Tehnosüsteemide eluea ökonoomika

Teos käsitleb hoonete tehnosüsteemide eluea ökonoomikat kui terviklikku otsustusraamistikku, mille abil siduda projekteerimine, investeering ja hilisem kasutus ühte järjepidevasse protsessi. Raamat selgitab, kuidas kujuneb süsteemi kogumaksumus ajas ja kuidas hinnata eri lahenduste mõju rahavoogudele, võttes arvesse nii soetamist kui ka energiatarvet, hooldust, remonte ja asendamistsükleid. Esitatakse põhimõtted, mille järgi koostada eluea- ja kuluskeem, määrata sisendandmete kvaliteet ning rakendada rahavool põhinevat võrdlust, kus arvesse lähevad diskonteerimine, jääkväärtus ja riskitundlikkus. Käsitlus näitab, kuidas tehniline töökindlus, regulaarne hooldus ja juhtimisparameetrite valik mõjutavad nii energiakulude trajektoori kui ka riketest tulenevaid varjatud kaotusi, ning kuidas siduda need tegurid ühte otsustustabelisse, mis aitab vältida madala ostuhinna eelist tingitud kallist ülalpidamist.

Raamat liigub samm-sammult läbi elueaplaneerimise tsükli. Alustatakse süsteemi funktsionaalsest kirjelduse ja koormusprofiili määratlemisest, mille külge kinnitatakse investeeringu ja ekspluatatsiooni kulurubriigid. Seejärel käsitletakse metoodikaid, millega võrrelda alternatiive: nüüdisväärtus ja kogukulu eluea jooksul, tasuvusaeg, tundlikkus analüütiliste eelduste muutusele, hooldusstrateegiate mõju töökindlusele ning varuosade ja tarvikute logistikale. Eraldi rõhutatakse, et tehnosüsteemide valik ei ole üksikkomponentide nimekiri, vaid sidus tervik, kus ventilatsioon, küte, jahutus, automaatika ja soojustehnilised omadused mõjutavad üksteise kulukäitumist. Käsitlus annab juhendid sisendandmete dokumenteerimiseks, perioodiliste ülevaatuste planeerimiseks ja aruandluse vormistamiseks, et tellija, projekteerija ja hoolduspartner kasutaksid sama andmestikku ning väldiksid olukorda, kus investeeringut hinnatakse ilma kasutusfaasi kuludeta või vastupidi.

Väljaanne toimib praktilise töövahendina nii tellijale kui ka projekteerijale ja haldusmeeskonnale. Selle tugevus on selge tööjärg: defineeri eesmärk ja mõõdik, seo tehniline lahendus koormusandmete ja kasutusviisiga, arvuta rahavood läbi kogu eluea, kontrolli eeldusi tundlikkusanalüüsiga, lepi kokku hooldusstrateegia ja järelmõõtmise kord. Nii muutub valik läbipaistvaks: odavam seade ei pruugi osutuda soodsamaks, kui energiatarve, seiskuste risk või komponentide lühike tööiga kasvatavad kulusid. Raamat suunab otsuseid tegema dokumenteeritult ja võrdlevalt, et hoone tehnosüsteemid täidaksid funktsiooni kavandatud eluea jooksul ning et igal osalisel oleks ühine alus nii investeeringu põhjendamiseks kui ka hilisemate muudatuste kavandamiseks.